전월세 반드시 이것은 체크하자 - 전월세 체크리스트

전월세 관련 이전 포스팅 작성 후 이사 3개월 전부터 계약 연장 및 계약종료까지 활용하면 좋을만한 체크리스트를 공유드립니다. 보증금의 금액이 적든 크든 자신에게 생길 불이익을 사전에 최대한 방어하도록 합시다.

잘 활용하셔서 보증금 안전하게 지키고 편안한 내집생활 하시기 바랍니다 ~!

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전월세 현명하게 체크리스트로 관리하기

시기	현명한 전월세 체크리스트 ★	체크
이사 3개월 전	내 현재 저축액과 전세대출 최대금리 기준으로 감당가능 이자비용 책정해 적정한 보증금 범위 정하기
	네이버 부동산 및 각종 부동산 플랫폼 활용해 최소 30개 이상의 집을 살펴보고 공부하기
이사 2개월 전 ~ 이사 1개월 전	공인중개사 최소 5개 이상 방문하고 10개 이상 집 살펴보고 보증금 비싸지 않은 최종 후보 선정하기
	최종 후보 0개를 선정해 등기부등본과 건축물대장 살펴보고 이상여부 살펴보기 (필요하다면 무조건 재방문 꼼꼼하게 체크)
	다가구 주택인 경우 계약서 쓰기 전 선순위 보증금까지 확인하기
계약서 작성 (이사 1개월 전  ~ 이사 3주전)	집주인 신분증 위조여부 확인하고 누가 대신 왔을 경우 위임장(내용까지)/인감증명서 확인하기
	방문과 서류 검토 결과를 토대로 계약서에 적절한 특약 기재하기
	중개대상물 확인설명서와 집의 상태, 계약내용이 정확히 일치하는지 확인하고 공인중개사 공제증서 확인
	계약서 작성 후 계약금은 반드시 집주인 본인명의 계좌로 입금하기 (누가 대신 계약했으면 집주인과 통화까지 / 통화등은 모두 녹음하여 보관하세요)
	계약서 가지고 주택임대차계약신고하거나 확정일자 받기
대출 신천 ~ 이사 전날까지	전월세 대출이 필요하다면 이사 3~4주 전에 미리 대출 신청하고 반환보증 함께 가입신청 하기
	이사 전날 등기부등본 및 집주인의 국세 완납 여부 확인하기 (관련 특약문구 계약서 기재할 것 권장, 부동산중개사 통해 상담하고 기재되도록 확인할 것)
이삿날	집주인과 만나서 열쇠 받거나 집 비밀번호를 받는 동시에 잔금 입금하기 (대출금 입금 시간 미리 지정)
	등기부등본에 적힌 주소로 정확하게 전입신고 하고 당일 오후 7시에 등기부등본 다시 확인해 변동 없는지 보기
이수 후	보증금 돌려받을 때까지 전입신고와 실거주 상태 유지하고 가끔 등기부등본 확인하기
계약 연장 혹은 계약 종료	등기부등본 보고 보증금 올려도 괜찮을 지 결정, 보증금 올려야 하면 증액계약서 쓰고 반드시 확정일자 받기
	만기 3개월 전부터 집주인에게 계약 종료 통보하고 문자 등 증거 남기기
	집주인 연락이 안되거나 보증금 못 돌려준다고 하면 법무사/대한법률구조공단 등 전문가에게 도움 요청하기

 내 손안에 서울 김형용 프로가 소개한 전월세 체크리스트 입니다.

 

힘들게 마련한 내 집 열심히 모아 맡긴 보증금 또는 큰돈을 빌려 맡긴 보증금을 스스로 지켜내실 수 있도록 꼼꼼히 대비하시기 바랍니다. 이상 포스팅 마치겠습니다 감사합니다.

 

2024.01.31 - [돈이되는주제] - 전월세, 집고르기부터 전입신고까지